※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福源國小龜山國中
鄰近公園：大棟山
生活機能：后街
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，建築狀況新且維修成本低。總坪數達 106.5 坪，擁有大面寬及一樓 7 米 6 的挑高空間，動線規劃彈性極高。位於龜山大同路，鄰近國道與林口交流道，物流與通勤時間短。每坪約 82.63 萬的單價，相較於同區域住宅型別具有顯著的成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	土地法定用途為工廠（丙建），雖允許小型加工廠及住宅使用，但貸款成數與稅務計算可能與一般住屋不同。總坪數不含車位空間，購買後需確認實際停車規劃是否符合需求。區域屬工業或混合區，環境音響與人流相較純住宅區較為複雜。
機會 (Opportunities)	適合創業者採自宅工廠合一模式，節省租屋與置業成本。若周邊產業群聚發展，作為投資出租物件有穩定租金潛力。鄰近大棟山公園與國道路網，未來生活機能提升空間可觀。
威脅 (Threats)	廠房法規可能隨政策調整而影響使用範圍或轉手難易度。小坪數工業區物件流動性通常低於住宅，若遇景氣波動，短期脫手較困難。若用於居住，需考量工廠環境對生活品質（如噪音、物流車輛進出）的潛在干擾。